Proiectare și autorizații de construire în Iași Proiectăm. Autorizăm. Punem actele în regulă.

Din 25 august 2026, prin autorizația de regularizare din noul Cod al urbanismului (art. 301 din Legea nr. 169/2026). Primul pas e certificatul de urbanism cerut pentru regularizare. Urmează releveul construcției, expertizele tehnice și documentația, apoi depunerea la primărie și recepția.

Casele parter sau parter și etaj și anexele de cel mult 150 mp se pot regulariza oricând, cu taxe obișnuite. Pentru celelalte construcții, cererea se poate depune doar până pe 25 august 2027, cu taxe de zece ori mai mari.

Este actul prin care primăria aduce în legalitate o construcție ridicată fără autorizație sau altfel decât scria în ea. O emite doar dacă lucrarea respectă reglementările urbanistice, cerințele fundamentale de calitate și legislația de mediu.

Nu e o legalizare automată. Dacă aceste condiții nu sunt îndeplinite, se poate dispune demolarea.

Pentru case parter sau parter și etaj de cel mult 150 mp, pentru anexe de cel mult 150 mp și pentru închideri de balcoane, oricând. Pentru toate celelalte construcții, doar până pe 25 august 2027, la un an de la intrarea în vigoare a Codului.

După această dată, primăria poate demola lucrarea sau poate cere demolarea în instanță.

Depinde de drum. În regimul permanent, taxa de autorizare se calculează ca la o autorizație obișnuită: 0,5% din valoarea lucrărilor, pentru locuințe și anexe. În fereastra de un an, taxa pentru certificatul de urbanism, taxa de autorizare și cotele de control se plătesc de zece ori.

La acestea se adaugă releveul, expertizele și documentația, plus amenda, dacă a fost aplicată. Primiți estimarea completă, cu taxele incluse, înainte să începem.

Pentru construcțiile neregularizate în termenul de un an, impozitul pe clădire crește cu 100%, de la data la care primăria constată situația. După 25 august 2027, primăria poate demola lucrarea pe cheltuiala proprietarului sau poate cere demolarea în instanță, timp de 10 ani de la terminarea construcției.

Pentru lucrările executate fără autorizație, noul Cod prevede amenzi de la 50.000 la 1.000.000 lei.

De regulă, nu. Pentru construcțiile ridicate înainte de 1 august 2001, intabularea se face în continuare pe baza certificatului de atestare fiscală de la primărie, fără certificat de atestare a edificării.

Dacă după 2001 ați făcut extinderi sau modificări fără autorizație, acea parte trebuie regularizată.

De la dumneavoastră: actul de proprietate, extrasul de carte funciară, dovezi despre vechimea lucrării (facturi, contracte, fotografii datate), autorizația inițială, dacă lucrarea a depășit-o, și procesul-verbal de contravenție, dacă există.

Releveul, certificatul de urbanism și expertizele le coordonăm noi. Lista exactă o stabilim după prima analiză.

Releveul, expertizele și documentația durează de obicei 3–6 săptămâni. Dosarul la primărie se rezolvă în câteva săptămâni sau câteva luni, mai ales dacă autoritatea cere lucrări de aducere la conformitate.

Pentru dosarele din fereastra de un an facem un calendar care se termină înainte de 25 august 2027.

Cererile înregistrate până pe 24 august 2026 inclusiv se rezolvă după legea veche, pe formularele de atunci. Certificatele de urbanism emise înainte rămân valabile.

Cererile depuse după 25 august 2026 folosesc formularele noi, chiar dacă certificatul de urbanism a fost emis pe legea veche.

Da, prin notificare, dacă sunt îndeplinite toate condițiile: o singură locuință, parter sau demisol și parter, fără subsol, de cel mult 150 mp, în intravilanul unei localități rurale și în afara zonelor protejate. Proiectul trebuie să fie un proiect-tip sau un proiect individual făcut după Ghidul de arhitectură OAR și avizat de arhitectul-șef al județului.

Dacă primăria nu răspunde în 15 zile lucrătoare, acordul se consideră dat, iar lucrările pot începe după încă 15 zile. Pentru o casă cu mansardă, cu etaj sau mai mare de 150 mp e nevoie în continuare de autorizație de construire.

Fără nicio formalitate: reparații la gard și la acoperiș fără schimbarea formei, tâmplărie nouă în aceleași goluri, finisaje, aparate de aer condiționat, pergole și terase demontabile, branșamente în curte.

Cu notificare, între altele: înlocuirea gardului, mansarda în podul existent fără schimbarea volumului, recompartimentări care nu ating structura, renovarea băii sau a bucătăriei și, la țară, construcțiile din curte de până la 50 mp. Acestea din urmă nu se pot face prin notificare în comunele din zonele metropolitane, cum sunt cele din jurul Iașului.

Costul are două părți. Prima e proiectul, cu toate specialitățile și studiile, pentru care primiți un preț fix în oferta scrisă. A doua sunt taxele publice: taxa de autorizare e 0,5% din valoarea lucrărilor pentru locuințe și anexe (1% pentru alte construcții), la care se adaugă cotele ISC, taxa pentru certificatul de urbanism și avizele.

Vă spunem toate aceste sume înainte să depunem dosarul, ca să nu aveți surprize.

Nu lucrăm cu un tarif fix pe metru pătrat, pentru că prețul depinde de mai multe lucruri: suprafața și regimul de înălțime, terenul (în pantă, cu apă aproape, cu o construcție veche de demolat), avizele cerute și fazele contractate, doar autorizare sau și proiect tehnic.

După prima discuție primiți o ofertă scrisă, cu preț final pentru toate specialitățile. SIGMA PLAN nu e plătitoare de TVA, așa că la suma din ofertă nu se adaugă TVA.

De la dumneavoastră: actul de proprietate, extrasul de carte funciară și o descriere a lucrării. Certificatul de urbanism îl obținem noi, cu împuternicire, iar la depunere actualizăm extrasul de carte funciară și extrasul de plan cadastral, care nu trebuie să fie mai vechi de 30 de zile.

Restul dosarului îl pregătim noi: proiectul, studiile, avizele și dovada luării în evidență a proiectului la OAR.

Cu noul Cod, certificatul de urbanism se emite în cel mult 15 zile lucrătoare, iar autorizația în cel mult 30 de zile de la depunerea dosarului complet, sau în 7 zile lucrătoare în regim de urgență, cu taxă suplimentară.

Pentru o casă obișnuită, proiectarea durează 3–5 săptămâni, iar avizele încă câteva săptămâni. Termenul estimat îl primiți în scris, odată cu oferta.

Prelungirea se cere o singură dată, pentru cel mult 12 luni, cu cel puțin 15 zile lucrătoare înainte de expirare, iar taxa e 30% din taxa inițială.

Dacă lucrările nu s-au terminat la timp, se cere o autorizație nouă pentru lucrările rămase, fără certificat de urbanism nou și fără avize noi.

DTAC, numit acum proiect pentru autorizarea construirii, e documentația pe baza căreia primăria emite autorizația. PT + DE e proiectul tehnic complet, cu calculele finale, detaliile de execuție, caietele de sarcini, antemăsurătorile și devizele, adică documentația după care se construiește.

Le puteți contracta împreună sau pe rând.

În intravilan, dezlipirea sau alipirea cer acum un certificat de urbanism pentru operațiuni cadastrale; fără el, actul e nul. În extravilan nu e nevoie de certificat dacă nu împărțiți terenul ca să construiți și declarați asta pe propria răspundere.

Împărțirea în trei sau mai multe loturi pentru case e o parcelare și se face pe bază de documentație de urbanism.

Depinde de teren. În extravilan sunt proceduri separate, ca introducerea în intravilan prin plan urbanistic zonal sau scoaterea din circuitul agricol, care cer timp și documentații în plus.

Primul pas e certificatul de urbanism, care spune exact ce se poate face pe terenul dumneavoastră.

Fiecare specialitate e semnată de cine are dreptul legal să o semneze: arhitect cu drept de semnătură OAR, ingineri proiectanți pentru rezistență și instalații, topograf autorizat, verificatori de proiecte și experți tehnici atestați, acolo unde legea îi cere.

SIGMA PLAN coordonează echipa și răspunde de toată documentația.

Le rezolvăm noi, fără cost suplimentar, dacă privesc documentația făcută de noi. Vă spunem la fiecare etapă în ce stadiu e dosarul.

Da, când lucrarea justifică drumul. Lucrăm mai ales în județele Iași, Botoșani, Suceava, Neamț, Bacău și Vaslui.

În tranșe legate de fazele proiectului: un avans la semnarea contractului și restul la predarea fiecărei faze. Pentru fiecare plată primiți factură.